江苏省六合经济开发区投资指南
一、概况
六合经济开发区系省政府93年批准的首批省级开发区，是南京主城的组成片区，南靠国家特大型企业扬子乙烯和国家级南京化学工业园，东连历史文化名城扬州及全国最大的化纤企业仪征化纤，西邻著名风景区琅琊山醉翁亭，北接周恩来总理故乡淮安。目前，首期开发22平方公里，形成了机械制造、电子信息、服装玩具、新型建材、食品加工五大支柱产业，先后有日本、美国、澳大利亚以及香港、台湾等二十多个国家和地区的一批知名公司前来投资，共有入区生产企业近百家。
二、自然条件
开发区地处华东中心城市—南京北郊，位于北纬32°21′，东经118°50′。
属北亚热带向中亚热带过渡型气候，四季分明、气候温和、雨量充沛、日照充足。平均无霜期237天。
年平均温度15.7℃，一月最低,平均1.9℃，七月最高，平均27.6℃。
年平均湿度78%。
年平均降雨量1004.4mm，6-8月份最多。
年平均风速2.8m/c(相当于2级)，风向多为ENE(东到东北风)。
境内分属长江和淮河两大水系，滁河干线长72公里，宽百米。地下水资源约为1.68亿立方米。
年日照时间2152h。
开发区平均海拔约10米，区内地壳稳定，无晚活动构造，地基土承载力fk=8-10kpa。
三、区位交通
开发区距长江二桥15公里，到市中心仅20分钟车程。
江北大道、宁连、宁通、宁淮高等级公路、长江二桥连接线在此交汇，与园区道路连接成网。
距铁路南京站30分钟车程，新建成的宁启铁路穿境而过，六合设立分站点。
距南京新生圩外贸港口25分钟车程，半径250公里内还有张家港、上海港、宁波北仑等国际货运港口。
距华东地区较大的客货两用机场—南京禄口国际机场50分钟车程，距在建的江北机场仅5分钟车程。
四、总体规划
开发区首期开发22平方公里，以江北大道为轴，规划区东到雍六高速，西至宁启铁路，北接六合城，南至槽坊河。中部建设以先进制造业为支撑的工业城，北部建设以龙池湖为龙头、江北一流、人居环境优美、配套设施齐全的为工业城配套的生态城，南部建设与工业城互动发展的现代商贸物流城，最终建成以二产为主、三产为辅的“一湖三城”具有自身产业特色的新型开发区。
五、基础设施
开发区首期开发22平方公里，具备了“通路、通电、通邮、通天然气、通水、排水、通有线电视、通宽带网”及场地平整的“八通一平”。
区内用电由华东一级电网供应，现有110KV变电站1座，4万KVA、10万KVA出线16门。区内生产用电电价平均约为0.698元/度。
具体分时电价是：
8：00—12：00，17：00—21：00 0.845元/度；
12：00—17：00,21：00—24：00 0.507元/度；
24：00—8：00 0.199元/度。
区内邮电分局程控电话装机容量3万门，已开通国际互联网，可提供电报、传真、无线寻呼、移动通讯等多项服务。
区内主干道二横二纵，宽38米，次干道八横八纵，宽26米。
区内日供水10万吨，现工业用水价为2.3元/吨，生活用水价1.9元/吨。
区内排水管已成网，接口标高为6.5米。
区内国家“西气东输”工程设立天然气分输站。价格：2元/立方米。
六、生态环境
开发区秉承可持续发展理念，以建设生态型园区为目标，整合自然资源，创造人与自然和谐统一的环境。
目前，各项主要生态环境指标如下：
环境噪声：Ⅲ级65dBa(白天)，55dBa(夜间)
水环境：Ⅰ级DO(mg/l) 2
BOD5 10
CODGr 20
PH 6-9
大气环境：Ⅱ级SO2(mg/m3) 0.02-0.05
N0X(mg/m3) 0.05-0.10
TSP(mg/m3) 0.15
CO(mg/m3) 4.0
七、生活环境
区内现有幼儿园4所，省市实验小学3所，省市示范中学2所，国家级重点中学1所。各大银行均有分行。
海关1所。
设有邮政分局。
医院一至三级。
住宅高、中、低档齐全。
区内大型超市、便利店以及保龄球馆、游泳池、健身房、卡拉OK应有尽有，距开发区15公里处有36洞高尔夫球场一座。
区内设多处公交车站点。
半小时可达市内各大星级酒店，扬子宾馆、六合宾馆、丽豪大酒店设有中、西套房及标准间。
八、投资程序及相关收费
立项阶段包括
名称核准：50元/户由工商部门收取。
规划部门或建设部门出具选址意见书。
区国土局出具用地规划意见。
环保部门出具环评报告书或环评表。
登记注册包括
注册资金的验资报告。
出具股东证件和章程等文件。
缴纳注册登记费(1000万元以下按0.8‰；1000万元以上按0.4‰，最高按4.4万元封顶)。
办理相关证书包括
机构代码证书(不含IC卡108元/户，含IC卡148元/户)。
银行开户。
税务登记证(国、地税合计25元/户)。
办理用地手续包括
审领建设用地规划许可证附红线、规划设计要点(按实际用地面积0.3元/m2收取测图费)。
土地部门测地籍图(按实际用地面积0.39元/m2收费，在开发区将实行减半优惠)。
办理用地手续，交纳省集中资金按土地面积8.85元/m2；契税按土地评估总价的4%；评估费按分段并额定率累加计费方法收取；登记工本费按40元/500m2；出让业务费：评估价×2%。并领取土地证。
办理开工建设手续包括
按要点设计总图，报开发区及各部门会审。
按总图做施工图，办理建筑工程规划许可证，收取基础设施配套费，最高不超过45元/m2。防雷费1.66元/m2。
办理施工图审查，领取审查合格证。
办理施工许可证，及质检手续。
竣工验收办理房产权包括
质检、消防、环保、人防、防雷及开发区共同验收，办理竣工验收证明。
然后办理规划验收合格证、房产权证。
九、优惠政策
税收方面：增值税返还区内留成部分的50%，占实缴税额的10%；项目投产后符合国家产业政策100%出口将免收增值税，购买原材料的增值税同等享受全额返还。
营业税返还区内留成部分的30%，占实缴税额的24%；
所得税先享受国家“两免三减半”，再享受开发区留成部分的“五免五减半”。如该项目被市以上有关部门认定为高新技术企业，所得税将按15%计征。即从获利年度起前两年免征，后三年按7.5%计征，第六到十年按12%计征，第十一至十五年按13.5%计征。如遇国家税收政策调整，再作相应调整。
在享受前述优惠政策基础上，为鼓励企业做大做强，自企业投产后，第五个年度销售收入达5亿元，从销售年度起增值税、营业税扶持区内留成部分的80％，所得税扶持区内留成部分的100％，从销售年度起销售收入达10亿元，增值税、营业税区内留成部分全额扶持。
土地方面：工业用地土地出让价根据投资规模、投资强度、技术含量大小，由开发区财政予以扶持，重大投资项目可一事一议，房地产用地执行国家相关政策。
在此基础上，依据投资规模、成分、强度等实施更大的优惠。
十、有关费用
运输费：吨公里0.45元
20英尺集装箱运至上海4000元左右。
工资水平
管理人员年薪7—10万元
技术人员年薪3--15万元
工人月工资800—1500元
徒工月工资500—600元
福利
各类保险企业支付工资总额的42.9%，其中：职工个人负担8%，企业负担34.9%；具体为养老保险占工资29%；医疗保险占工资9.6%；失业保险占工资3%；工伤保险占工资3‰；生育保险占工资1%。
标准化厂房月租金每平方10元。
十一、服务环境
开发区按照“简捷、周到、诚信、高效”服务宗旨，以照国际惯例，与市场经济接轨，实施“一站式”服务，全权负责开发区内的规划建设、项目审批、人才引进、企业管理等各项事宜，从办理项目立项到领取营业执照，从开工建设到投产运营的所有手续，实行全天候、全过程的服务。
十二、发展前景
面对新的机遇，新的任务，新的挑战，开发区上下感到前所未有的紧迫感和危机感，积极瞄准“在富民强区中争先，在开放型经济中领跑，在快速追赶中崛起，在两个率先中率先”的目标，抢抓机遇、抢占先机、把压力变动力、把挑战变机遇、把危机变商机。全力推进“大招商、大开发、大拆迁、大建设、大跨越、大发展”，确保吸引外资、项目开工、园区建设、拆迁安置、财政收入等各个方面每年都有新突破。立足在与沿江工业开发区、南京化学工业园的“错位”与“呼应”中崛起，近期将重锤打造“一湖三城”，即中部建设以先进制造业为支撑的工业城，北部建设以龙池湖为龙头、江北一流、人居环境优美、配套设施齐全的为工业城配套的生态城，南部建设与工业城互动发展的现代商贸物流城。力争通过三至五年努力，开发区GDP突破30个亿，工业产值突破200个亿，技工贸收入达500亿元，财政收入突破10亿元，3年再造一个六合城。为推进六合城市化进程，为六合尽快融入南京主城区多做贡献。
竭诚欢迎海内外客商前来投资考察，共谋发展，共创辉煌明天! |
